OBTENIR UN CREDIT DE LA BANQUE POUR ACHETER UNE MAISON OU UN APPARTEMENT EN THAILANDE

OBTENIR UN CREDIT DE LA BANQUE POUR ACHETER UNE MAISON OU UN APPARTEMENT EN THAILANDE


Parmi les futurs retraités en Thailande certains voudront peut-être acheter une propriété, car le prix d'un appartement ou d'une maison même au bord de mer en Thailande sera généralement beaucoup moins élevé que le prix d'une maison ou d'un appartement en banlieue d'une grande ville Européenne.

Les étrangers qui achètent des biens immobiliers en Thailande transfèrent généralement toute la somme nécessaire depuis leur pays d'origine (voir partie virement international de ce blog) pour acheter leur bien comptant car selon la loi Thailandaise les banques et organismes de crédit ne prêtent pas d'argent à des étrangers pour acheter un bien immobilier dans le royaume.

Toutefois un crédit pour acheter un bien immobilier, appartement ou maison, en Thailande, peut être accordé à un non-Thai par la Bangkok Bank de Singapour, qui est une succursale de la Bangkok Bank de Thailande.

Voici les conditions pour obtenir un crédit auprès de la Bangkok Bank de Singapour pour financer une propriété:

-Un crédit ne sera pas accordé pour un montant supérieur à 70% du prix d'achat de la propriété

-La banque possèdera une hypothèque sur la propriété qui sera financée.

-Le crédit ne pourra pas être accordé pour une période supérieure à dix ans.

-Le prêt qui sera accordé le sera dans les monnaies suivantes: SGD Dollar singapourien, USD Dollar américain, Yen japonais, ou Euro.

-Le taux d'intérêt varie selon la monnaie du crédit, et le taux annuel est de 3,35% pour le Yen Japonais et 6,75% pour le dollar américain, mais d'autres charges peuvent êtres ajoutées, comme par exemple 1,25% quand le crédit est accordé et remboursé dans une autre monnaie que le dollar de Singapour. Il n'est pas possible d'obtenir un crédit en baht Thailandais, ce qui obligera à changer la somme pour la déposer en THB sur son compte bancaire ouvert en Thailande.

-Le remboursement du prêt et des intérêts doit être fait sur une base mensuelle depuis le jour ou le crédit est accordé.

-Celui qui emprunte devra payer 1,5% du montant du crédit accordé en guise de pré-paiement

-L'emprunteur devra payer tous les couts afférents au crédit, comme la mise en place de l'hypothèque sur le bien, et l'assurance incendie et destruction du bien acheté.

Bien que ce ne soit pas en Thailande il est donc possible et facile d'obtenir un crédit depuis Singapour pour financer une partie de son bien immobilier acheté en Thailande, mais si vous voulez entièrement financer votre achat il faudra mettre le bien au nom de votre compagne Thailandaise et lui faire faire la demande de crédit elle même en Thailande, demande qui pourra être accordée si elle dispose d'un apport pour l'achat de cette propriété et d'un revenu régulier pour rembourser ce prêt qui lui sera accordé.